Colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda sempre \u00e9 um processo que exige cuidado, paci\u00eancia e disposi\u00e7\u00e3o de tempo, assim como \u00e9 o procedimento para encontrar o im\u00f3vel ideal para comprar. Por\u00e9m, esses n\u00e3o s\u00e3o as \u00fanicas op\u00e7\u00f5es para ter um novo lugar para morar. Uma possibilidade \u00e9 utilizar da permuta de im\u00f3veis, que \u00e9 a forma de contrato onde as partes se obrigam mutuamente a dar uma coisa por outra de valores equivalentes. Saiba como funciona e os cuidados que devem ser tomados para que a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o traga dor de cabe\u00e7a no futuro.<\/p>\n\n\n\n
Diferente da compra e venda, a permuta de im\u00f3veis n\u00e3o exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas, sim, atrav\u00e9s de bens equivalentes. Em muitos casos, no entanto, existe a possibilidade de pagar a diferen\u00e7a em dinheiro. A permuta se aplica a qualquer tipo de im\u00f3veis, terrenos, casas, apartamentos e im\u00f3veis a serem constru\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cPor exemplo, se uma determinada pessoa possui um terreno e outra pessoa tem interesse nesse terreno para constru\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio, ao inv\u00e9s de pagar pelo mesmo em dinheiro, poder\u00e1 pagar em unidades prontas. Existe ainda a possibilidade do pagamento ser feito com bem acompanhado de pagamento em dinheiro. Nesta hip\u00f3tese, a esse pagamento em dinheiro d\u00e1-se o nome de torna\u201d, esclarece a advogada Daniele Akamine, diretora da Akamines Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
Um dos principais cuidados que devem ser tomados caso a escolha seja pela permuta de im\u00f3veis diz respeito ao tipo de contrato. \u201cDeve-se atentar que, no caso de permuta de bens im\u00f3veis, o contrato dever\u00e1 ser feito por escritura p\u00fablica, dever\u00e1 constar de forma clara a data da entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos. Enfim, deve-se tomar as mesmas precau\u00e7\u00f5es dos demais contratos de im\u00f3veis\u201d, afirma a advogada. J\u00e1 El\u00edsio Cruz J\u00fanior, presidente do Sindicato de Habita\u00e7\u00e3o de Pernambuco (Secovi-PE), lembra que a burocracia \u00e9 inerente a toda aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. \u201c\u00c9 preciso fazer a escritura, que custar\u00e1 entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n
Entre as vantagens, enumera Daniele Akamine, a principal \u00e9 sobre a tributa\u00e7\u00e3o. \u201cQuando n\u00e3o existe torna na permuta, o neg\u00f3cio ficar\u00e1 isento da tributa\u00e7\u00e3o do imposto de renda, uma vez que se entende que os im\u00f3veis permutados possuem o mesmo valor monet\u00e1rio\u201d, diz. Por\u00e9m, ela ressalta que o ponto negativo \u00e9 que existe a possibilidade de sobrevaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
Mercado
Para El\u00edsio Cruz J\u00fanior, presidente do Sindicato de Habita\u00e7\u00e3o de Pernambuco (Secovi-PE), a permuta entre dois im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 pr\u00e1tica t\u00e3o comum no mercado atualmente. \u201cExistem alguns requisitos aserem cumpridos na escolha de um novo apartamento ou casa, como a localiza\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m o tamanho. Isso porque pode acontecer de a pessoa ter um im\u00f3vel de dois quartos e querer passar para um de tr\u00eas. E estes requisitos precisam bater de ambas as partes e n\u00e3o \u00e9 algo corriqueiro. Por\u00e9m, pode n\u00e3o existir uma tend\u00eancia de mercado, mas \u00e9 poss\u00edvel que aconte\u00e7a\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, ele acredita que o mais comum, nestes casos, \u00e9 que o propriet\u00e1rio tenha um im\u00f3vel e venda para adquirir o pr\u00f3ximo. \u201cQuando ele quer dar um upgrade, ele vende o im\u00f3vel dele e, com o dinheiro, d\u00e1 entrada no outro. \u00c9 mais f\u00e1cil ele fazer isso de vender e comprar outro\u201d, acrescenta El\u00edsio. Mas existe a possibilidade de, na permuta, trocar im\u00f3veis de valores diferentes, desde que seja paga a diferen\u00e7a. Em muitos casos, esse tipo de permuta \u00e9 aceita quando o novo propriet\u00e1rion\u00e3o pretende morar no im\u00f3vel e usar para loca\u00e7\u00e3o e ainda ganha um dinheiro.<\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, o presidente do Secovi-PE acrescenta que um outro tipo de permuta de im\u00f3veis \u00e9 mais comum no mercado, que \u00e9 a troca de \u00e1reas por im\u00f3veis constru\u00eddos. \u201cEste tipo de mercado \u00e9 mais corriqueiro. At\u00e9 porque hoje, para quem tem um terreno e pode esperar pela constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 melhor fazer a permuta do que vender porque, no final, valoriza mais. \u00c9 uma quest\u00e3o objetiva e matem\u00e1tica\u201d, diz. \u201cA permuta em \u00e1rea para a construtora tem o custo da constru\u00e7\u00e3o e depois que ele recebe o im\u00f3vel vai vender pelo pre\u00e7o de mercado\u201d, complementa El\u00edsio Cruz J\u00fanior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda sempre \u00e9 um processo que exige cuidado, paci\u00eancia e disposi\u00e7\u00e3o de tempo, assim como \u00e9 o procedimento para encontrar o im\u00f3vel ideal para comprar. Por\u00e9m, esses n\u00e3o s\u00e3o as \u00fanicas op\u00e7\u00f5es para ter um novo lugar para morar. Uma possibilidade \u00e9 utilizar da permuta de im\u00f3veis, que \u00e9 a forma … Continue reading “SAIBA COMO FUNCIONA A PERMUTA DE IM\u00d3VEIS”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":138,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137"}],"collection":[{"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions\/139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}