{"id":165,"date":"2024-01-23T20:45:41","date_gmt":"2024-01-23T20:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/?p=165"},"modified":"2024-01-23T20:45:41","modified_gmt":"2024-01-23T20:45:41","slug":"quais-sao-as-melhores-formas-de-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/index.php\/2024\/01\/23\/quais-sao-as-melhores-formas-de-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as melhores formas de investir em im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/mkt.wilferimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/download.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-166\" width=\"630\" height=\"442\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<p>Historicamente, os im\u00f3veis est\u00e3o entre as modalidades de investimentos preferidas entre os brasileiros. Dado que a educa\u00e7\u00e3o financeira no pa\u00eds, at\u00e9 pouco tempo, era bastante incipiente, os investidores procuram aplica\u00e7\u00f5es mais populares.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas esse cen\u00e1rio come\u00e7ou a mudar e, h\u00e1 poucos anos, outros\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/tipos-de-investimentos\/\" target=\"_blank\">tipos de investimentos<\/a>\u00a0se popularizaram, incluindo os Fundos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3>1. Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)<\/h3>\n\n\n\n<p>O investimento mais procurado nesse setor atualmente, seja pelos investidores pessoa f\u00edsica, jur\u00eddicas ou institucionais, s\u00e3o os&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-fiis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Eles s\u00e3o ve\u00edculos em que v\u00e1rios investidores entram com uma fra\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio total do Fundo que, sob a administra\u00e7\u00e3o de um gestor, vai aplicar na constru\u00e7\u00e3o e\/ou explora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais (<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/fundo-imobiliario-fii-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FIIs de tijolo<\/a>) ou produtos do mercado imobili\u00e1rio (<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/fundo-imobiliario-fii-de-papel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FIIs de papel<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o,&nbsp;<strong>o cotista ganha tanto com a valoriza\u00e7\u00e3o das suas cotas quanto com o recebimento dos alugu\u00e9is dos im\u00f3veis ou gera\u00e7\u00e3o de renda do Fundo<\/strong>, uma vez que eles s\u00e3o obrigados a distribuir ao menos 95% do resultado l\u00edquido entre os cotistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4>Afinal, investir em im\u00f3veis ou Fundos Imobili\u00e1rios?<\/h4>\n\n\n\n<p>Ao comparar o investimento em im\u00f3veis diretamente ou por meio dos Fundos Imobili\u00e1rios, os FIIs levam algumas vantagens, tais como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li><a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/como-declarar-dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendimentos isentos<\/a>&nbsp;de Imposto de Renda.<\/li><li>Administra\u00e7\u00e3o por um gestor profissional e renomadas, como a&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/fundos\/fundos-kinea\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kinea<\/a>&nbsp;ou a&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/bolsa\/credit-suisse-fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Credit Suisse<\/a>.<\/li><li>Diversifica\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios im\u00f3veis com um \u00fanico investimento.<\/li><li>Investir com pouco dinheiro (as cotas custam entre R$10 e R$200, geralmente).<\/li><li>Baixos custos com taxas administrativas e performance.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, mesmo com pouco dinheiro, \u00e9 poss\u00edvel dar in\u00edcio \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de uma&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/quantas-acoes-ter-na-carteira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">carteira de FIIs<\/a>&nbsp;diversificada para obter renda passiva e ainda ver o patrim\u00f4nio se valorizar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para investir em Fundos Imobili\u00e1rios, o processo \u00e9 muito simples: basta ter uma conta ativa em uma corretora de valores, buscar o FII pelo c\u00f3digo de negocia\u00e7\u00e3o na \u00e1rea de Bolsa da plataforma da corretora, configurar o n\u00famero de cotas e conferir o valor total do investimento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3>2. Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI)<\/h3>\n\n\n\n<p>Outra alternativa para diversificar sua&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/carteira-de-investimentos-de-renda-fixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">carteira de Renda Fixa<\/a>&nbsp;com aplica\u00e7\u00f5es neste setor \u00e9 por meio das&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/o-que-e-lci-letra-de-credito-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI)<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>LCI \u00e9 a sigla para Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio, um t\u00edtulo de Renda Fixa relacionado ao segmento imobili\u00e1rio. Ao investir nessa alternativa, voc\u00ea \u201cempresta\u201d dinheiro para que bancos e\/ou institui\u00e7\u00f5es financeiras emprestem para iniciativas relacionadas ao desenvolvimento do mercado de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Em troca desse investimento, voc\u00ea \u00e9 remunerado conforme a\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/quanto-rende-100-do-cdi\/\" target=\"_blank\">varia\u00e7\u00e3o do CDI<\/a>\u00a0a uma taxa definida no momento da compra do t\u00edtulo. Al\u00e9m disso, as LCIs ainda contam com a vantagem de serem isentas de\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/imposto-de-renda-o-que-e-para-que-serve\/\" target=\"_blank\">Imposto de Renda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3>3. Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/h3>\n\n\n\n<p>Ainda na&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/melhor-investimento-renda-fixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Renda Fixa<\/a>, o investidor tem \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o os investimentos em&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/cri-cra-o-que-e-certificado-recebiveis-imobiliarios-agronegocios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os CRIs s\u00e3o investimentos destinados a financiar transa\u00e7\u00f5es do ramo. Eles funcionam de modo semelhante \u00e0 LCI, ou seja, voc\u00ea compra um t\u00edtulo e \u201cempresta\u201d seu dinheiro ao emissor. Como compensa\u00e7\u00e3o, receber\u00e1 o que investiu mais os juros com base no&nbsp;<a href=\"https:\/\/artigos.toroinvestimentos.com.br\/o-que-e-cdi-taxa-mensal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CDI<\/a>. Isso acontece em um prazo combinado no momento da compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Muitos Fundos Imobili\u00e1rios de Receb\u00edveis, tamb\u00e9m chamados de FIIs de papel, investem em CRIs na composi\u00e7\u00e3o de suas carteiras.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3>4. A\u00e7\u00f5es de construtoras e incorporadoras<\/h3>\n\n\n\n<p>Por fim, a \u00faltima alternativa na Renda Vari\u00e1vel \u00e9 diversificar sua carteira se tornando s\u00f3cio de empresas por meio da aquisi\u00e7\u00e3o de&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/acoes-imobiliarias-construtoras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a\u00e7\u00f5es de construtoras e incorporadoras<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m com investimento inicial baixo, voc\u00ea compra as primeiras a\u00e7\u00f5es e ganha com a possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o das cota\u00e7\u00f5es, assim como recebe os\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/dividendos-o-que-sao\/\" target=\"_blank\">dividendos<\/a>\u00a0pagos pelas empresas quando da distribui\u00e7\u00e3o dos lucros entre os\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/acionista\/\" target=\"_blank\">acionista\/s<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3>5. Terrenos<\/h3>\n\n\n\n<p>Inicialmente, existe a possibilidade da compra de terrenos em regi\u00f5es com alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Essa estrat\u00e9gia \u00e9 muito adotada para a constru\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio no&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.toroinvestimentos.com.br\/investimento-de-longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">longo prazo<\/a>, revenda ou para deixar de heran\u00e7a a herdeiros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lembre-se que \u00e9 preciso de um estudo regional e da qualidade do terreno para estimar o seu potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3>6. Compra e revenda de im\u00f3veis prontos ou na planta<\/h3>\n\n\n\n<p>Outra estrat\u00e9gia muito utilizada \u00e9 a compra de im\u00f3veis para revenda, sejam&nbsp;<a href=\"https:\/\/vicengenharia.com.br\/imovel-pronto-ou-na-planta\/?utm_source=linkbuilding&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=blog-linkbuilding-toro_investimentos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3veis prontos ou na planta<\/a>. A ideia \u00e9 adquirir um im\u00f3vel e vend\u00ea-lo no futuro a um pre\u00e7o maior, quando ele se valorizar.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse investimento tamb\u00e9m precisa levar em conta os custos com impostos, taxas de cart\u00f3rio, taxas de intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.groupsoftware.com.br\/blog\/manutencao-predial-em-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a>, entre outros gastos que podem comprimir a rentabilidade final.<\/p>\n\n\n\n<h3>7. Im\u00f3veis comerciais<\/h3>\n\n\n\n<p>Por fim, \u00e9 poss\u00edvel ainda o investimento em im\u00f3veis comerciais para aluguel aos lojistas, recebendo assim a renda passiva dos inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Historicamente, os im\u00f3veis est\u00e3o entre as modalidades de investimentos preferidas entre os brasileiros. Dado que a educa\u00e7\u00e3o financeira no pa\u00eds, at\u00e9 pouco tempo, era bastante incipiente, os investidores procuram aplica\u00e7\u00f5es mais populares. Mas esse cen\u00e1rio come\u00e7ou a mudar e, h\u00e1 poucos anos, outros\u00a0tipos de investimentos\u00a0se popularizaram, incluindo os Fundos Imobili\u00e1rios. 1. 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